리얼티인컴(O) 실제투자 시작(9월 18일)

미국의 국민주라 불리는
월배당을 지급하는 리얼티 인컴이 3년 내 최저가를 기록하고 있습니다.

주당 월배당금 $0.256
연간으로 환산하면 $3.072
현재 주가 $51.56
시가배당률 5.95%

매력적이지 않나요?
시가배당률 6%에 근접한 월배당주식!

그래서 저는 9월 18일 리얼티인컴에 정찰병을 보냈습니다.
1백만 원(14주)을 체결했습니다.

$54에 체결하였지만 금요일까지 추가로 하락해서 -4% 가까운 손실을 보고 있습니다.

리얼티인컴에 대해서 추가로 고민해야 할 상황

1. 현지 미국인들 입장에서 메리트 있는 주식일까?

현재 미국 기준금리가 5.5%입니다.
저금리 시대에는 메리트가 있었지만, 현재 금융환경으로 보았을때 메리트 있는 주가가 아니라 생각됩니다. 기준금리가 5.5%라면 최소 6~7% 이상되어야 위험에 대한 부담을 가지고 갈만한 배당률이라 생각될 수 있습니다.

2. 한국인들이 투자하기에 환율이 부담스러울 수 있다.

원달러환율은 1100원대에서 상당히 오랜기간 머물러 있었습니다. 현재 1300원 중반의 환율은 미국주식을 투자하기에 부담스러울 수 있습니다. 10% 오르더라도 환율에서 10% 손해 볼 가능성도 있으니깐 신중히 고민해 볼 상황이라 생각됩니다.

3. 리얼티인컴 자체에 대한 리스크

리얼티인컴은 부동산신탁회사 입니다. 임대차 계약을 맺은 기업으로는 세븐일레븐, 페덱스, 월마트 등 쟁쟁한 기업들이 많죠. 공실률도 1% 내외로 상당히 낮게 유지되고 있습니다. 하지만 미국기준금리가 올라 금리에 대한 부담도 점점 커지고 있는 상황입니다. 물론 리얼티인컴 대출의 92%가량은 고정금리이지만 지속된다면 부담될 가능성이 높아 보입니다. 계속해서 고배당과 배당성장을 지속할 수 있을지는 미지수입니다.

저는 일단, 점차 리얼티인컴에 대한 주식수를 늘려갈 생각입니다. 6%가량의 배당률과 함께 낮아진 주가는 상당히 메리트 있어 보이기 때문입니다. 지금보다 10% 정도 주가상승을 목표로 월배당을 가져가면 괜찮을 꺼라 생각됩니다. 추후에 매입하면 다시 글을 올리도록 하겠습니다.